Immobiliengutachter in Niddatal
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Am Steinacker 5, 61194 Niddatal, Ilbenstadt, Hessen
06034 6759814
## Einleitung / Überblick Die consalo GmbH ist ein Unternehmen mit Sitz in Niddatal, das sich mit der Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken befasst. Die Tätigkeit orientiert sich an der gesetzlichen Definition des Verkehrswerts nach § 194 BauGB ## Tätigkeitsfelder Das Unternehmen bietet Dienstleistungen rund um den Erwerb und die Bewertung von Immobilien an. Dazu gehören die Wertermittlung, die Kaufbegleitung sowie die Erstellung von Objektbeschreibungen ## Leistungen & Services Die consalo GmbH erbringt eine Reihe von Dienstleistungen im Immobilienbereich. Dazu zählen: - Kaufbegleitung: Rund-um-Betreuung beim Immobilienerwerb, einschließlich Ortsbesichtigung, Bewertung und Beurteilung von Bauschäden, notwendigen Modernisierungsmaßnahmen sowie Unterstützung bei der Preisverhandlung. Zudem wird der notarielle Kaufvertrag geprüft und der Kunde zum Notar begleitet - Werteinschätzung: Beurteilung von wertbeeinflussenden Faktoren wie Belastungen und Grunddienstbarkeiten im Grundbuch sowie Bauschäden und Baumängel - Maßerstellung: Aufnahme der Wohn- und Nutzflächen durch präzise Vermessung vor Ort - Erstellung einer ausführlichen Objektbeschreibung und Plausibilisierung von Objektmerkmalen sowie Wohn- und Nutzflächen - Fotodokumentation: Erstellung einer umfangreichen Fotodokumentation mit Außen- und Innenansichten ## Methoden, Arbeitsweise & Technologien Bei der Wertermittlung wird der Verkehrswert nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der Beschaffenheit und Lage des Grundstücks ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse ermittelt (§ 194 BauGB). Für die Bewertung werden verschiedene Unterlagen herangezogen, darunter Auszüge aus dem Liegenschaftskataster, Bebauungsplan, Flächennutzungsplan, Baugenehmigungen, Baubeschreibungen, Bauzeichnungen (Grundrisse und Schnitte), Wohn- und Nutzflächenberechnungen, aktueller Grundbuchauszug, Teilungserklärung bei Wohnungs- und Teileigentum, Erbbaurechtsvertrag, Auszug aus dem Baulastenverzeichnis, Auszug aus dem Altlastenverzeichnis, Bescheinigung über Erschließungsbeiträge, eventuell Bodengutachten sowie eine Aufstellung von Modernisierungsmaßnahmen, Baukostenaufstellungen, Energieausweis, aktuelle Mietverträge und Abrechnungen der Bewirtschaftungskosten ## Adresse & Kontaktdaten - Name: consalo GmbH - Straße: Am Steinacker 5 - PLZ Ort: 61194 Niddatal - Telefon: T.+49 (0) 6034 67 59 814 - E-Mail: [email protected] 
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